آشنایی با قوانین نظافت مشاعات و راه پله در آپارتمان

زندگی در آپارتمان به معنای استفاده مشترک چند واحد از بخش‌هایی مانند راهرو، راه پله، پاگرد، آسانسور، حیاط و سایر فضاهای عمومی ساختمان است. به همین دلیل نظافت مشاعات و راه پله در آپارتمان یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که باید میان ساکنان و مدیر ساختمان به شکل منظم مدیریت شود. بی‌توجهی به نظافت این قسمت‌ها علاوه بر ایجاد ظاهر نامناسب، می‌تواند باعث تجمع آلودگی، ایجاد بوی نامطبوع و نارضایتی ساکنان شود.

بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، راهروها، پله‌ها و پاگردهایی که خارج از قسمت‌های اختصاصی قرار دارند، جزو قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند. بنابراین استفاده و نگهداری از این فضاها مربوط به همه ساکنان است.

نظافت مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است؟

مدیریت و نگهداری قسمت‌های مشترک معمولاً بر عهده مدیر یا مدیران ساختمان است. مدیر ساختمان می‌تواند با توجه به شرایط مجتمع، فردی را برای انجام امور نظافتی استخدام کند یا با شرکت‌های خدماتی قرارداد ببندد.

در ساختمان‌هایی که بیش از ۱۰ آپارتمان دارند، آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر یا مدیران را مکلف کرده است برای حفظ، نگهداری و تنظیف قسمت‌های مشترک و انجام امور مورد نیاز ساختمان، دربان استخدام کنند.

چه بخش‌هایی نیاز به نظافت دارند؟

نظافت مشاعات فقط به جارو کردن راه پله محدود نمی‌شود. بسته به نوع ساختمان، برنامه نظافت می‌تواند شامل راهروها، پاگردها، ورودی ساختمان، آسانسور، حیاط، پارکینگ، شیشه‌های مشاعات و سایر فضاهای عمومی باشد.

راه پله نیز باید به صورت منظم جارو و شست‌وشو شود. دستگیره‌ها، نرده‌ها و قسمت‌هایی که تماس زیادی با دست دارند نیز بهتر است در برنامه نظافت قرار بگیرند. در ساختمان‌های پرتردد، تعداد دفعات نظافت باید متناسب با میزان استفاده ساکنان تعیین شود.

آیا ساکنان موظف به رعایت نظافت مشاعات هستند؟

بله. اگرچه انجام عملیات نظافت معمولاً بر عهده نیروی خدماتی یا فرد تعیین‌شده از طرف مدیریت است، اما تمام ساکنان باید از ایجاد آلودگی در قسمت‌های مشترک خودداری کنند. برای مثال ریختن زباله در راهرو، باقی گذاشتن وسایل شخصی در پاگرد یا کثیف کردن آسانسور می‌تواند نظم و نظافت ساختمان را مختل کند.

همچنین طبق آیین‌نامه، قسمت‌های مشترک ملک مشاع تمام شرکای ساختمان هستند و نمی‌توان برای آن‌ها حق انحصاری در نظر گرفت.

هزینه نظافت مشاعات چگونه پرداخت می‌شود؟

هزینه‌های مربوط به حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک از جمله هزینه‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود و ساکنان یا مالکان باید مطابق مقررات و توافقات ساختمان در پرداخت آن مشارکت کنند. آیین‌نامه اجرایی نیز هزینه‌هایی مانند سرایدار، نگهبان و نگهداری تأسیسات را در گروه هزینه‌های مشترک قرار داده است.

نحوه تقسیم هزینه‌ها می‌تواند با توجه به نوع هزینه متفاوت باشد. برای برخی هزینه‌ها معیار مساحت واحد در نظر گرفته می‌شود و هزینه‌هایی که ارتباطی با متراژ ندارند، مانند هزینه سرایدار یا نگهداری برخی تأسیسات، اصولاً به صورت مساوی میان مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شوند؛ مگر اینکه مالکین ترتیب دیگری تعیین کرده باشند.

برنامه منظم برای نظافت راه پله

برای جلوگیری از بی‌نظمی، بهتر است ساختمان یک برنامه مشخص برای نظافت داشته باشد. به عنوان مثال می‌توان جارو کردن راه پله و راهروها را چند مرتبه در هفته، شست‌وشوی کف را در فواصل مشخص و نظافت آسانسور و شیشه‌های ورودی را نیز طبق برنامه انجام داد.

در ساختمان‌های بزرگ‌تر، بهتر است وظایف نیروی خدماتی به صورت دقیق مشخص شود تا هیچ بخشی از مشاعات از برنامه نظافت خارج نماند.

چرا استفاده از خدمات نظافتی حرفه‌ای اهمیت دارد؟

نظافت ساختمان فقط جارو کردن و شستن کف نیست. استفاده از مواد شوینده مناسب، تجهیزات استاندارد و نیروی باتجربه می‌تواند کیفیت نظافت را افزایش دهد و از آسیب به سنگ، سرامیک، شیشه و سایر سطوح جلوگیری کند.

به همین دلیل بسیاری از مدیران ساختمان برای انجام منظم امور نظافتی، از خدمات شرکت‌های تخصصی استفاده می‌کنند. این روش باعث می‌شود برنامه نظافت مشخص باشد و کیفیت خدمات نیز قابل پیگیری باشد.

سخن پایانی

رعایت قوانین نظافت مشاعات و راه پله در آپارتمان علاوه بر حفظ زیبایی ساختمان، به ایجاد محیطی سالم، منظم و مناسب برای زندگی تمام ساکنان کمک می‌کند. مدیر ساختمان باید برنامه مشخصی برای نظافت قسمت‌های مشترک داشته باشد و ساکنان نیز با رعایت نظم و جلوگیری از ایجاد آلودگی، در حفظ پاکیزگی ساختمان مشارکت کنند.

نگین سرویس نیز می‌تواند به عنوان مجموعه‌ای فعال در حوزه خدمات نظافتی، گزینه‌ای برای ساختمان‌ها، مجتمع‌های مسکونی و مجموعه‌هایی باشد که به خدمات منظم و حرفه‌ای نظافت نیاز دارند.